¿Vender?, ¿Traspasar? ó ¿Rentar? ¿Cuál opción es más conveniente si tengo hipotecada mi propiedad?
En esta ocasión quiero comentar sobre una de las inquietudes más recurrentes durante los últimos meses por parte de nuestros clientes. Debido a la situación actual del mercado inmobiliario y en general de los tiempos difíciles ante la crisis, algunos de nuestros clientes se han visto en la necesidad de tomar una decisión en lo que refiere a su casa o departamento y nos preguntan: ¿Qué me conviene hacer con mi propiedad? ¿Venderla, Traspasarla o Rentarla?
En mi opinión es una decisión digna de un análisis a conciencia de la situación actual del mercado en Tijuana, principalmente de la oferta y demanda de la zona, deberán conocer al detalle las características del crédito hipotecario que se contrato, conocer a conciencia el valor de su propiedad, el valor de la hipoteca contratada, además de la demanda de rentas de su zona.
Para empezar, el traspaso como tal no existe o no está permitido por las instituciones de crédito, yo en lo personal no lo recomiendo por dos simples razones: Para el comprador y el vendedor esta la incertidumbre legal de realizar esta operación, por un lado el comprador estará comprando una propiedad de la cual aunque tenga un poder , ante la institución bancaria el propietario y responsable de dicho crédito es el comprador original, quien contrato con ellos el crédito, por otro lado el que vende , estará siempre con el compromiso ante el banco, y si se hace un mal uso del crédito siempre se vera afectado su buro de crédito y su capacidad de endeudamiento. En este caso yo les recomendaría gestionar con la institución de crédito una “sustitución de deudor” hay unos bancos o sofoles que no la manejas, pero les recomiendo buscar a un profesional de la materia para que les asesore sobre las opciones que tienen.
