Acatar todas las leyes y reglamentos de seguridad y salud pública.
Hacer todas las reparaciones que sean necesarias.
Mantener la propiedad en buenas condiciones.
Mantener todos los aparatos y conexiones eléctricas, de plomería, calefacción y aire acondicionado.
Mantener las aplicaciones que proporcione el propietario o se requieran.
Mantener seguras y limpias y en buen estado todas las áreas de uso común.
No abusar del derecho de entrada.
Entrar solamente a horas razonables a menos que se trate de una emergencia.

Notificar con un mínimo de 24 horas de anticipación que va a entrar a la propiedad.

Responsabilidades del inquilino
Pagar la renta a tiempo.
Notificar al propietario sobre cualquier reparación importante que sea necesaria.
Cuidar razonablemente la propiedad.
Arreglar cualquier cosa que tú o tus parientes rompan.
Notificar con anticipación si te mudarás al finalizar el término de arrendamiento.
No hacer ninguna alteración que el propietario tenga que arreglar.
Pagar toda la renta si otras personas que comparten contigo la vivienda se mudan y tú te quedas viviendo solo en el departamento.
Usar la propiedad alquilada para los propósitos establecidos en el contrato de arrendamiento.
Darle al propietario las nuevas llaves si cambias la cerradura.
Notificar con anticipación si te vas a mudar antes que se venza el arrendamiento y pagar toda la renta por el tiempo que reste si el propietario no puede encontrar a un nuevo inquilino.

Desalojo

Esperamos que tu experiencia de alquilar una vivienda no termine nunca en desalojo. Pero si no pagas la renta, no cumples con tu parte de las obligaciones del contrato de arrendamiento o te niegas a entregar la propiedad al concluir el término del contrato, el propietario puede obligarte a desalojarla.

Antes de rentar un inmueble es importante visitar el mayor número de propiedades para tener un parámetro de comparación.

Al momento de visitar los inmuebles, te recomendamos seguir algunos consejos que te ayudarán a hacer la mejor elección:

1.- Llama por teléfono y verificar la información que tienes, ya que en renta los inmuebles se ocupan más rápido. Así no darás una vuelta en vano.

2.- Organiza los días para visitar los inmuebles y corroborar la información de cada uno de los que le interesan.

3.- Lleva un papel y pluma, así podrá hacer las observaciones pertinentes e identificar cada uno de los inmuebles visitados.

4.- Verifica la energía eléctrica y el agua. Revisa que los contactos no estén dañados y no haya fugas de gas o agua (esto es importante que lo hables con el dueño y sepa de antemano que esos gastos deben correr por su cuenta o a cuenta de la renta) y así no llevarte sorpresas desagradables.

5.- Considera el tamaño de la cocina, recámaras, comedor y sala, ya que los muebles son una inversión importante.

6.- Si te piden una fianza, te recomendamos consultar qué es una fianza y los requisitos para tramitarla.

7.- No olvides preguntar sobre la cuota de mantenimiento y lo que ésta puede incluir como: gas, luz, agua, vigilancia, entre otros servicios para que lo consideres y no se altere tu presupuesto.

Fuente: metroscubicos.com

Estás en el tiempo límite para encontrar el sitio soñado que puede ofrecerte, además, las mismas comodidades que en un hotel como jacuzzi o áreas de juegos para niños con ventajas adicionales como albercas privadas, cocina propia, más recámaras y espacio a un costo menor.

Por dónde empezar

Las listas de propiedades para renta en estas vacaciones, aparecen en las publicaciones especializadas www.zuksa.net es el mejor ejemplo.

Una de las mejores maneras de encontrar lugares que te ofrezcan un buen servicio es a través de referencias de gente que ya se haya hospedado ahí.

Es muy importante que una vez que te comuniques con el propietario o el encargado de brindar información acerca del inmueble, le hagas todas las preguntas, pero todas, que creas necesarias: ¿hay que llevar sábanas y toallas?, ¿hay lugar de estacionamiento, para cuántos autos?, ¿se permite llevar mascotas?, ¿se permite fumar en la casa?, ¿es un sitio seguro para los niños?, ¿hay área de lavado o es necesario ir a una lavandería?

De esto, por supuesto, dependerá tu decisión de alquiler. Es importante que sigas tus instintos y si la propiedad no suena atractiva, mejor ve a la siguiente de la lista.
Trato hecho

Una vez que has hecho la reservación, el contrato debe hacerse por escrito, ya sea en impreso o en archivo digital.

El acuerdo debe especificar los días de estancia, la manera en la que debe recibirse y entregarse la casa, lo que se requiere de depósito, las especificaciones del pago, así como los derechos y obligaciones de ambas partes.

Si bien el propietario del inmueble debe tener este documento bajo asesoría legal, generalmente se maneja un modelo de contrato de renta vacacional estándar.

Negocia con el propietario por pilones, que a veces manejan como atractivos para huéspedes, tales como servicio de limpieza incluido o pague siete días y quédese ocho.

Fuente: metroscubicos.com

Aunque la industria de la construcción muestra signos de recuperación y este año tendrá un segundo semestre positivo, será hasta 2011 cuando registrará crecimientos superiores a la economía en su conjunto, prevé BBVA Bancomer.

Adolfo Albo, jefe para México de BBVA Bancomer, explicó que esta recuperación estará sustentada en la edificación y en particular en el sector vivienda.

“A pesar de los problemas, se están materializando las señales positivas. Sin duda es apenas perceptible, pero va ganando importancia y se notará más en la segunda mitad del año, y sobre todo en 2011″, mencionó el ejecutivo.

Albo dijo que se tendrán que cuidar algunos aspectos que podrían afectar la demanda como los ciclos económicos, la volatilidad financiera, el empleo, los ingresos y la confianza.

De igual forma, resaltó que por el lado de la oferta, se restablecieron las condiciones que pueden impulsar la reactivación de la industria como el acceso al financiamiento y nivel de inventario.

Fuente: Metroscubicos.com

Casi nadie tiene en mente las amenazas latentes a su patrimonio.  Nadie se imagina tampoco quedándose sin casa, sin muebles y otras propiedades a causa de un sismo o un incendio.

Sin embargo, lo cierto es que ninguno está exento ni posee la garantía de que su casa será respetada por incendios, terremotos, inundaciones… y ladrones.

Esta tendencia a no asegurar el patrimonio inmobiliario tiene un trasfondo, falta de información, falta de cultura financiera y falta de cultura del seguro.

De hecho, la mayoría de las personas no toma en cuenta los siniestros que pueden afectar su patrimonio, y difícilmente dimensiona el hecho de quedarse sin nada de la noche a la mañana.

Pero las cosas no tienen que ser así. De hecho, uno de los seguros más completos y – por si fuera poco – baratos del mercado, es el de casa habitación. No sólo porque combina varias protecciones en un solo paquete (daños al inmueble y sus contenidos, gastos adicionales ocasionados por riesgos cubiertos, robo y responsabilidad civil), sino también porque se adapta a las necesidades particulares. Además, se puede contratar si uno es dueño del inmueble que habita, si lo renta o si es únicamente dueño parcial de una propiedad que se está pagando.
Protección contra sismos, huracanes y erupciones

El costo de un seguro para casa habitación se calcula en función de las regiones del país. Así, cuando se trata de una zona sísmica, expuesta a erupciones  volcánicas o a huracanes, el precio será más alto. Pero cuidado: La aseguradora no se hará responsable de los daños causados por vibraciones o movimientos naturales del subsuelo (hundimientos, desplazamientos o asentamientos), ajenos a terremotos o erupciones volcánicas.
¿Qué es lo que cubre un seguro de casa habitación?

Los bienes materia del seguro quedan cubiertos, contra pérdidas o daños materiales ocasionados directamente por avalanchas de lodo, granizo, helada, huracán, inundación, inundación por lluvia, golpe de mar, marejada, nevada y vientos tempestuosos.

No obstante hay un par de protecciones que se pueden contratar y que se consideran “pérdidas consecuenciales” (para que se paguen al asegurado debe haber presentado una reclamación).  Por ejemplo, remoción de escombros y gastos extras o extraordinarios.

• Remoción de escombros, que cubre el pago que se deba hacer para remover los restos completos o parciales de la edificación. Por ejemplo, si a causa de un incendio una casa sufre un daños estructural y hay que derribarla. Aquí el costo del derrumbe está cubierto también, y equivale generalmente al 10 ó 205 de la suma asegurada del edificio.

• Cobertura de gastos extraordinarios, donde se incluye el pago de la renta de un inmueble similar al que se habitaba cuando, por causa de un siniestro cubierto, no se pueda seguir viviendo en él. Esta cobertura también cubre los gastos de mudanza y almacenamiento de muebles. Para gozar de este beneficio el seguro debe especificar los meses que el asegurado quiere estar cubierto. El periodo usual es de tres a seis meses, aunque se puede contratar hasta por un año.

Estar protegido es tener un seguro que en caso de siniestro, va a resarcir al asegurado a tener sus bienes como los tenía antes del siniestro, y evitar tener un quebranto económico.  De este modo, al contratar un seguro de casa habitación, el cliente comprará tranquilidad y evitará perder su patrimonio como consecuencia de un desastre natural, un robo o un incendio.

Fuente: CNNExpansión.com / Eva Mellado Alzaga

La alternativa más económica y más empleada es la aplicación del color como forma para ampliar los espacios.

Una de las claves principales en los ambientes reducidos es el orden y el aprovechamiento del espacio. Para lograrlo, te recomendamos reducir al máximo la cantidad y tamaño del mobiliario, con lo que ganaras en circulación y despejar las entradas de luz natural.

Las paredes son fundamentales en la decoración de departamentos pequeños, porque son las que determinan la amplitud del espacio, por eso debes emplear colores suaves o blanco. Los azules claros, verdes muy suaves o los crema, son buenos para reflejar la luz.

De ninguna manera debes utilizar revestimientos de madera, porque aumentan la sensación de espacio cerrado. En los pasillos utiliza colores muy claros, con detalles de color, pues son zonas estrechas y mal iluminadas.

Un recurso es emplear mobiliario de líneas y formas simples, pues crean una sensación más amplia que la que crean los muebles antiguos, además de que son de menores dimensiones. Sustituye los aparadores y bibliotecas por estanterías, es una buena forma de ganar espacio y dar liviandad a la decoración.

Si tienes la posibilidad económica, manda a hacer tus muebles a medida. Será la mejor manera de aprovechar bien el reducido espacio.

Otra clave para la decoración de departamentos pequeños es el uso de tapicería lisa y de colores claros, salvo que las paredes ya sean claras y pretendas dar un toque de color, en cuyo caso, puedes emplear los mismos tonos, un poco más subidos, nunca combinar estampados diferentes.

Pero de cualquier forma, en un monoambiente u otro espacio reducido, lo ideal es el blanco total en paredes, tapicería y hasta pisos, con toques audaces de color en los accesorios.

Para sacar mayor partido del departamento reducido puedes crear habitaciones versátiles que cumplan varias funciones, por ejemplo una zona de trabajo que se convierte en dormitorio o en sala de TV.

Otra alternativa es la eliminación de tabiques, con lo que ampliarás el espacio útil. Puedes emplear mamparas, biombos, cortinados o la disposición del mobiliario para separar zonas. Estas separaciones livianas permiten que sea temporal, por lo que puedes realizar varias funciones en un ambiente dividido con ellos.

Colocar los muebles contra las paredes ayuda a liberar la zona central de las habitaciones, con lo que aumenta el área de circulación y por tanto la sensación de amplitud.

Emplear una pared de espejos duplica la sensación de espacio en una habitación. También puedes crecer los espacios sustituyendo un tabique por un muro de cristal, con lo que además permitirá una mayor entrada de luz.

En departamentos monoambiente podemos recurrir a camas rebatibles contra la pared, que durante el día quedan guardadas dentro de un placard y durante la noche se abren. Las zonas también se pueden delimitar empleando alfombras o con luces indirectas que marquen los espacios.

Una simple planta puede marcar el fin de una zona, sin ocupar mucho espacio y aportando vida a los ambientes.

Fuente: metroscubicos.com

A pesar de ser una alternativa de financiamiento bastante accesible, los sistemas de autofinanciamiento no son muy considerados por las personas que buscan adquirir una vivienda.

La principal diferencia entre el autofinanciamiento habitacional y el de auto consiste básicamente en el plazo para pagar cada uno de estos bienes. Sin embargo es la forma más accesible para quienes buscan tener una casa propia a futuro y no cuentan con recursos suficientes para el enganche y contratar un crédito hipotecario.

En el autofinanciamiento para casa sólo es necesario dar el primer pago, cubrir el costo de un seguro de vida y la cuota de inscripción, lo que en promedio representa 0.575% del valor total del crédito contratado, más IVA.

Unas vez cubiertos estos pagos, los solicitantes son incluidos en grupos que realizan aportaciones mensuales a la cuenta de un fideicomiso. Cada mes, con el monto de las aportaciones se financia la adquisición del bien a algunos miembros del grupo seleccionados mediante diversos mecanismos: por antigüedad, sorteo, acumulación de puntos, listas de espera o subastas.

Este sistema es similar al de una tanda, por lo cual todas las personas que deseen participar tendrán que aportar el enganche a un fideicomiso y no al propietario al que deseen comprarle un inmueble.

Las personas que no cuentan con un enganche tienen que reunirlo de cualquier manera mediante aportaciones mensuales generalmente es el equivalente a 40% del valor de la propiedad que se piense adquirir. Hasta no haber reunido este capital las personas no tienen derecho a participar en las vías de adjudicación que cada Institución haya designado para su sistema de Autofinanciamiento.

A continuación te presentamos un ejemplo de cómo funciona este mecanismo de adjudicación:

Una persona que decide entrar a un sistema de autofinanciamiento sin contar con el enganche correspondiente debe realizar primero la contratación, pagar la inscripción o apertura del contrato que puede ser un promedio del 4% sobre el valor del contrato o bien de la propiedad.

El siguiente paso será comenzar mes a mes con las aportaciones designadas de acuerdo al valor de su contrato hasta reunir un promedio de 60 mensualidades puntuales (5 años) o adelantadas y así tendrán derecho a una lista de espera o bien participar en alguna subasta para poder adjudicar su contrato.

En ocasiones las listas de espera por ejemplo suelen ser hasta de 24 meses de espera lo que es totalmente ineficiente para personas que iniciaron desde cero y no podrán tener su casa hasta que haya pasado ese periodo de 7 años.

Para las personas que cuentan con un capital mínimo de 40% para el enganche puede resultar conveniente solo en contadas ocasiones, estas pueden ser por ejemplo en un fideicomiso nuevo en que la lista de espera sea nueva y no haya demasiada gente.

Aún así se tendrán que esperar un promedio de 4 meses para obtener el capital que necesiten. Para obtener el dinero de una forma más rápida solo existen subastas o bien tendrían que aportar un promedio de 60% del valor del contrato o de la propiedad.

La entrega de las casas depende de la compañía y del plazo contratado y fluctúa entre 3 y 10 años. Sin embargo, si por alguna eventualidad se retrasa el pago mensual, la entrega de la casa puede demorarse incluso hasta al término del plazo.

Fuente: metroscubicos.com

La crisis económica provocó, sobre todo en 2009, una caída sensible en las ventas de casas nuevas  en México.

Esa disminución representó un duro golpe para los desarrolladores, pero impulsó al mercado de vivienda usada, lo cual te puede convenir si tienes una casa o depa por vender. Y, aunque no lo creas, también te da ventajas como comprador.

El año 2006, por ejemplo, cerró con 400,000 viviendas terminadas o en construcción, cifra que cayó a cerca de 100,000 en 2009, según la Asociación de Bancos de México (ABM).
La crisis liquidó a cientos de empresas dedicadas a la construcción de casas.

En 2007, de acuerdo con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), en México había 1,762 desarrolladores. En septiembre pasado sólo quedaban 821.

Muchos desarrolladores se quedaron sin fondos para terminar sus proyectos y quienes sí pudieron hacerlo se encontraron con que los potenciales compradores, llenos de desconfianza, habían decidido postergar su compra, explica José Castañeda, directivo de Coldwell Banker.

En este contexto, la venta de viviendas usadas se incrementó, en primer lugar, por razones de precio.

“Es más fácil negociar el costo de una casa usada con su dueño que con desarrolladores que tienen que mantener sus precios para recuperar su inversión y pagar los créditos que contrataron”, dice Castañeda.

Las casas nuevas podrían tener un sobreprecio de entre 20 y 30% frente a una vivienda usada de las mismas características, de acuerdo con el experto. Otra ventaja de adquirir una vivienda usada es, normalmente, su mejor ubicación.

Comprar una casa usada puede representar ahorros importantes, pero amerita la misma o más vigilancia que la de un producto nuevo. Si vas a adquirir un casa usada, verifica que esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad y no tenga adeudos de agua, predial o luz.

La crisis económica provocó, sobre todo en 2009, una caída sensible en las ventas de casas nuevas  en México.

Esa disminución representó un duro golpe para los desarrolladores, pero impulsó al mercado de vivienda usada, lo cual te puede convenir si tienes una casa o depa por vender. Y, aunque no lo creas, también te da ventajas como comprador.

El año 2006, por ejemplo, cerró con 400,000 viviendas terminadas o en construcción, cifra que cayó a cerca de 100,000 en 2009, según la Asociación de Bancos de México (ABM).

La crisis liquidó a cientos de empresas dedicadas a la construcción de casas.

En 2007, de acuerdo con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), en México había 1,762 desarrolladores. En septiembre pasado sólo quedaban 821.

Muchos desarrolladores se quedaron sin fondos para terminar sus proyectos y quienes sí pudieron hacerlo se encontraron con que los potenciales compradores, llenos de desconfianza, habían decidido postergar su compra, explica José Castañeda, directivo de Coldwell Banker. En este contexto, la venta de viviendas usadas se incrementó, en primer lugar, por razones de precio.

“Es más fácil negociar el costo de una casa usada con su dueño que con desarrolladores que tienen que mantener sus precios para recuperar su inversión y pagar los créditos que contrataron”, dice Castañeda. Las casas nuevas podrían tener un sobreprecio de entre 20 y 30% frente a una vivienda usada de las mismas características, de acuerdo con el experto. Otra ventaja de adquirir una vivienda usada es, normalmente, su mejor ubicación.

Comprar una casa usada puede representar ahorros importantes, pero amerita la misma o más vigilancia que la de un producto nuevo. Si vas a adquirir un casa usada, verifica que esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad y no tenga adeudos de agua, predial o luz.

Fuente: metrocubico.com

Cuando por fin llegas al momento de concretar la compra de tu casa, habrás realizado un trabajo exhaustivo que incluye desde el instante cuando tomaste la decisión que era tiempo de adquirir una vivienda, solicitar y tramitar una hipoteca, buscar el inmueble que más se ajusta a tus necesidades y resolver todos los imprevistos en cada uno de los procesos. Ahora ya estás en el último peldaño para hacer realidad tu sueño, de ahí la importancia de seguir por el camino correcto que te convertirá en dueño legal de la casa.

El primer paso legal es conocer los documentos más importantes en la compra de tu casa, así como la información que debes revisar en cada uno de ellos.

Escritura

Este documento otorga seguridad jurídica sobre el inmueble en cuestión, incluye información tal cómo: dimensiones del terreno, metros cuadrados construidos, nombre del propietario (única persona que puede vender la propiedad) y bajo qué régimen fue adquirido.

La escritura de una compra-venta es un acuerdo entre vendedor y comprador que se efectúa a cambio de una cantidad de dinero. Este acuerdo es de tal magnitud, que debe concretarse frente a un tercero, que asista como testigo para que constate que lo que se ha firmado es de mutuo acuerdo, en plenas facultades y con apego a las leyes vigentes, así como el respeto a los derechos de ambas partes.

Solicita al vendedor copia de las escrituras, de su identificación oficial y acta de matrimonio, así como de los últimos pagos de predial y servicios. Estos son los pilares para saber que la casa que estás por comprar está en regla.

Qué debes verificar en la escritura
Los datos más relevantes en este documento son:
• La ubicación. Corrobora si la propiedad se encuentra ubicada exactamente donde indica la escritura.
• Es posible que el nombre de las calles haya cambiado, si es el caso acude a la delegación correspondiente y verifica que el nombre anterior de la calle coincide con las escrituras.
• Esto debes informarlo al notario público cuando se realice la firma de las nuevas escrituras, para que se haga una anotación como la siguiente: “La calle Fulana, antes, hoy, Av. Mengana…”.
• Nombre del propietario. La única persona autorizada para vender la propiedad es el mismo que aparece como dueño en las escrituras, por esto es importante corroborar sus datos.
• En ocasiones ocurre que el propietario tiene dos nombres y en el documento sólo se lee uno. En este caso, también se debe hacer saber al notario esta aclaración, para que haga una información testimonial como esta: “Vende el señor Juan López Martínez, también conocido con el nombre de Juan Manuel López Martínez”. Con la copia de identificación del propietario puedes corroborar que el nombre que aparece en la escritura coincide.
• Bajo qué régimen fue adquirida la propiedad. Este punto es de vital importancia para la compra-venta de una casa, pues el estado civil del propietario tiene relevancia. Si el dueño está o estuvo casado bajo el régimen de sociedad conyugal, es fundamental contar con el consentimiento del cónyuge para la venta. De lo contrario la transacción no podrá realizarse.

Adeudos

Aunque el notario público en su momento verificará posibles gravámenes o problemas de litigios de la propiedad, tú debes cerciorarte de ello para evitar contratiempos cuando el proceso de compra esté más avanzado. Es importante que verifiques que no tenga adeudos, estos pueden ser:
• Gravamen: Este término se refiere a aquellos adeudos por créditos hipotecarios o problemas de embargos a la propiedad. Un gravamen aplica a vivienda nueva y usada usado.
• Predial: En este rubro entran tanto propiedades nuevas como usadas. Es importante verificar que los pagos por este concepto estén al corriente.

• También debes consultar adeudos de servicios, pues son cuestiones que el notario no revisa. Lo mismo aplica para las cuotas de mantenimiento y administración en caso de que se trate de un departamento o casa en condominio.

Contrato de compra-venta

Este documento se usa tanto en la compra de una casa nueva como usada. Es un acuerdo legal que en caso de ser incumplido tiene repercusiones legales  mencionadas en el apartado de penalizaciones. Generalmente los vendedores recurren a un contrato machote, lo cual no está mal, siempre y cuando contenga las cláusula específicas del acuerdo, pues no todas las compras son iguales.

Este documento es conocido también como “promesa de venta”; sin embargo, es un término erróneo, pues desde el momento que queda por escrito el precio acordado de la venta, el objeto de compra y consentimiento del vendedor, ya existe un contrato de compra-venta que una vez firmado por ambas partes actúa como un acuerdo legal.

En este documento se especifican las condiciones en que se realizará la compra, como: fecha, lugar, características generales de la propiedad, precio y penalizaciones en caso de que alguna de las partes incumpla.

Cuando el contrato esté listo, date el tiempo necesario (un par de días) para revisarlo y mostrárselo a un abogado especialista para su visto bueno. Si tienes dudas es el momento de aclararlas con el vendedor y hacer las modificaciones pertinentes en el documento. Después de esta revisión y una vez que el contrato satisfaga a ambas partes, debes firmarlo, para ya iniciar el proceso final de compra.

Proceso de la compra

Ya conoces los documentos relevantes que le darán forma jurídica a la compra de la casa. Ahora veamos el proceso para volverte dueño legal de la casa que estás por comprar.

Negociar el precio. Generalmente cuando vas a comprar una propiedad usada puedes negociar el precio. Si cuentas con la asesoría de un agente inmobiliario tendrás su apoyo para darte una “opinión de valor”, que se refiere a un precio sugerido, de acuerdo a su experiencia y a un análisis sobre el resto de las propiedades en venta, con características similares de la zona.

Tips para negociar
• Conoce el precio promedio de viviendas similares en la zona. Te dará un parámetro para saber hasta dónde puedes negociar.
• Cuánto tiempo lleva en venta la propiedad. Cuanto más tiempo tiene una casa en el mercado, tienes mayores oportunidades de hacer una mejor negociación.
• Puedes negociar a la baja el precio por desperfectos y reparaciones indispensables a realizar en la propiedad
• Tal vez el vendedor no quiera negociar el precio, sin embargo pueden convenir dejar parte del mobiliario (si es de tu gusto) como: cortinas, lámparas o algún mueble que haya sido hecho a la medida para algún espacio de la casa.

Anticipo.- Para cerrar el acuerdo de negociación y dejar por escrito el interés de ambas partes por la compra-venta se recomienda dar un anticipo, ya sea con un cheque o hacer una transferencia bancaria a nombre del vendedor (propietario legal). Generalmente este anticipo es del 10% del precio ya negociado. Por supuesto este dinero debe tener un respaldo jurídico y no debes darlo sin algún documento firmado, es aquí donde entra al juego el contrato de compra venta.

En el caso de una propiedad nueva, el anticipo se conoce como enganche, este monto varía entre 10 y 30% sobre el valor de la propiedad. Con este enganche se firma un contrato de promesa de compra-venta, en el caso de edificios o casas en construcción, para aquellos que son de entrega inmediata se firma ya el contrato de compra-venta.

Quién elige al notario.- Una vez firmado el contrato de compra-venta, EL COMPRADOR ES QUIEN GENERALMENTE LO ELIGE, PERO PODRÍAN HACERLO DE COMÚN ACUERDO para dar legalidad a todo el trámite.

Si vas a comprar con un crédito hipotecario, es el banco quien elige al notario, o bien, te ofrece una lista de notarios autorizados que puedes elegir.

En el caso de una compra entre particulares, pueden elegirlo de común acuerdo. Como comprador no estás obligado a hacer la transacción con el notario que el vendedor elija. Si sientes que hay dolo o mala fe en el notario, estás en todo el derecho de solicitar un cambio, aún si es el día de la firma de escrituras.

En la primera visita al notario, se le entregará la documentación de la casa: las escrituras. Es importante que acudas a esta reunión para que conozcas al notario, en caso de ser recomendación del vendedor. Podrás consultarle dudas y hacer empatía con él.

Funciones del notario.- A partir de este momento y hasta la firma de escrituras, el notario será quien se encargue del proceso. Una vez que es notificado de la compra-venta, éste inicia los trámites correspondientes para asegurarse que todo esté en regla. Solicita a las entidades correspondientes, certificados de no adeudo o de libertad de gravamen del bien inmueble. Este proceso no debe tardar más de 30 días hábiles.

A la par, realiza una primera anotación preventiva, la cual consiste en que el folio real de la propiedad deje de circular –por lo general son de 15 a 20 días— tiempo durante el cual el bien permanece inerte, no pudiendo sufrir ningún movimiento pues el notario inscribe en el folio: “El señor Juan… pretende vender al señor Luis”.

Con esto el notario se cubre para que no entre ningún embargo, o que no se active ningún proceso en contra. En este tiempo el notario recaba información para la operación.

Posteriormente hace una segunda anotación preventiva, lo cual indica que está trabajando en la escritura próxima a firmarse.

Una vez que el notario tiene la certeza de no adeudos, gravámenes o problemas de derechos de propiedad, realiza un avalúo fiscal, con el cuál determinará los impuestos que deberás pagar como comprador. ESTE PROCESO ES EL ÚNICO QUE NO SE APLICA EN EL ESTADO DE MÉXICO, DONDE EL VALOR CATASTRAL FUNGE COMO VALUADOR PARA ESCRITURAR

Elaborada la escritura, se fija la fecha para la firma de las escrituras.

Documentos que se presentan para la firma de escrituras
Cuando asistan al notario para efectuar la escrituración del inmueble deben presentar los siguientes documentos:
• Escrituras de propiedad del inmueble.
• Acta de matrimonio del vendedor. Si está casado en sociedad conyugal, será preciso que su cónyuge también firme la escritura de venta.
• Boletas de predial y agua pagadas de cinco años atrás, o bien una constancia de la entidad correspondiente que indique que no hay adeudos.
• Copia de identificación oficial (del comprador y del vendedor).
• Un anticipo a cuenta de la nueva escritura, normalmente es de 5 mil pesos.
• Recibos de luz y agua a nombre de los propietarios, que sea entre seis meses y hasta cinco años anteriores
• Para que el vendedor pueda exentar impuestos debe presentar recibos o estados de cuenta de por lo menos seis meses a nombre del propietario y con la dirección del domicilio en cuestión.

Firma de la escritura, ahora sí ya eres el dueño

La transmisión de derechos concluye cuando tanto comprador como vendedor se presenten a las oficinas notariales a la firma de las escrituras.

Es aquí cuando deberás liquidar la propiedad, ya sea con un cheque certificado o una transferencia bancaria, si optas por ésta última, deberás realizarla cuándo estés con el notario, para que desde sus oficinas él corrobore con el banco que el dinero ya se encuentra en la cuenta del vendedor.

Una vez que las partes hayan firmado, el notario presenta copia de los siguientes documentos: avalúo y certificados de no adeudo al Registro Público, con el correspondiente pago de impuestos para que el Registro haga la inscripción de la operación de compra-venta.

Ahora sí, puedes estar seguro que lo que acabas de firmar y el dinero que recién pagaste te convierte en el dueño de la casa que has soñado. ¡Felicidades!

En el caso de una vivienda nueva, las escrituras las firma el comprador ante el notario, posteriormente, una vez que el banco ha hecho la transferencia del pago total de la propiedad, le hace llegar las escrituras al desarrollador para su firma.

Nada como los muebles de madera para añadir un toque de elegancia al hogar. Ya sea una mesa de madera natural, un sobrio escritorio, un elegante ropero, una mesa de comedor de caoba o una moderna mesita de café, el mobiliario de madera es un clásico en todas las casas del mundo.

Por ello, si quieres conservar tus muebles de madera como nuevos por años y años sigue estos sencillos consejos.

Una de las mayores virtudes de los muebles de madera es que un simple toque puede devolverles su aspecto original. Los pequeños rasguños y rayaduras se pueden disimular con la ayuda de un producto especial para estos casos, que se consigue normalmente en droguerías.

1.- Para las rayaduras más notables utiliza un rotulador o pomada para calzado en un color lo más parecido posible al del mueble. Las pomadas para calzados que vienen en botella con aplicador funcionan bien para cubrir los rayones, igual que los rotuladores finos. Colorear las rayaduras es fácil y efectivo.

2.- Deshazte de las irritantes manchas de agua en los muebles de madera dejando en primer lugar que la mancha seque por completo, luego frotándola con mayonesa con un paño suave, hasta que la mancha desaparezca. Borra los anillos que tazas y vasos dejan en la superficie de los muebles con una mezcla casera de cenizas de cigarrillo y aceite de cocina. Primero conviene acondicionar la mancha frotándola ligeramente con un papel de lija muy fina. Luego se pasa la mezcla de aceite y cenizas sobre la madera.

3.- ¿Y qué hay de la cera de vela que ha estropeado el hermoso acabado de la mesa del comedor? Espera hasta que la cera se enfríe, luego aplica hielo sobre ella. Una vez que la cera derramada se endurece y se torna quebradiza, ráspala suavemente con una espátula de plástico. Finalmente pule la madera con una crema de pulir fabricada para estos fines y retira todos los residuos.

4.- Protege tus muebles de madera de daños serios cuidando de no ponerlos bajo la luz solar directa. A menos que estés buscando una apariencia de vejez, cubre los muebles de madera para que el sol no los decolore y reseque. También puedes utilizar un mantel o cubierta de hule para la mesa del comedor cuando no la utilicen.

5.- Cuando prepares una comida o recibas invitados utilice manteles o individuales para proteger la mesa de madera, especialmente si vas a servir comidas calientes. Pon los platos calientes sobre un posaplatos y los candelabros sobre un protector de fieltro con superficie plástica, ya que el plástico evita que la cera se esparza.

6.- Utiliza posavasos bajo todos los vasos y tazas para proteger la mesita de café, la mesa del comedor y otros muebles de madera de los indeseables anillos y manchas de agua. Cuidado, porque no todos los posavasos son iguales. Los de metal pueden condensar el vapor sobre la madera y los plásticos pueden reaccionar con ciertos acabados usados para pulir o embellecer la madera. Escoge mejor posavasos de madera con base de fieltro y cobertura impermeable para asegurar la longevidad de las mesas. Los mejores posavasos son los que tienen los rebordes sellados, para evitar filtraciones.

7.- Lustrar sus muebles de madera cada semana asegurará una buena protección del acabado contra posibles daños y hará que luzcan como nunca. Ten cuidado, sin embargo, con los productos baratos o cualquier lustrador que contenga silicona o alcohol. El alcohol puede dañar permanentemente las superficies de madera, igual que los limpiadores con amoníaco. Puede preparar un excelente producto en casa, combinando una parte de aceite de limón con tres partes de aceite de oliva.

8.- Ahora que ya sabes cómo lustrar sus muebles, no olvides cómo limpiarlos. La limpieza periódica es importante. Utiliza un jabón muy suave, por ejemplo una dilución de jabón para las manos y agua, como agente limpiador esencial para sus muebles de madera. Y si quieres asegurarte de que el mueble permanezca hermoso, haz que un profesional renueve el pulido y  lustrado una o dos veces al año.

9.- Saca brillo a maderas nobles. Para conservar los muebles de roble, caoba o nogal y evitar que pierdan el brillo, es suficiente quitar el polvo, frotarlos con un trapo y, de vez en cuando, aplicarles cera. Un truco casero para el roble y la caoba es pasarles un trapo humedecido con cerveza tibia.

10.- Debes estar al pendiente constantemente para evitar que tus muebles sufran los estragos de la polilla. procura que un especialista realice esta tarea una vez al año. Aunque el encanto de la madera radica en que puede soportar el paso del tiempo sin hacer de su apariencia algo desagradable, de modo que si algunas manchas no ceden no hay que desesperar, esto le imprime cierto carácter y valor personal (quizá un recuerdo) a la pieza.

Barniza tus muebles de madera

La madera es uno de los materiales que más se encuentran en nuestra casa. Pero como todo mobiliario, sufre los estragos del tiempo y el uso y siempre es bueno tomarnos un tiempo para rejuvenecerlos para que no se terminen de estropear. Para ello te mostraremos el procesos para barnizarlos y así poder dejar tus muebles como nuevos.

Qué materiales necesitas

Papel de lija
Cepillo o escobilla y esponjas
Espátulas
Brochas
Protector de madera
Barniz

Paso a paso

Empezaremos alisando la madera con papel de lija del número 00 ó 000, frotando a favor del veteado de la misma. Después deberemos eliminar con un cepillo o una escobilla el polvo producido por el lijado para, seguidamente, lavar con una esponja, agua y detergente en polvo, enjuagando bien y lijando suavemente con papel número 360 una vez se haya secado totalmente.

Si en este punto de la preparación encontráramos grietas de cierta profundidad procederíamos a su taponado aplicando pasta de madera con una espátula para, posteriormente, repetir la fase de lijado y lavado hasta que desapareciera totalmente la imperfección.

Acto seguido aplicaremos con brocha una capa abundante de protector incoloro de doble efecto con protección fungicida con el que se nutre e impermeabiliza la madera y se refuerza la duración de los barnizados finales. Insistiremos especialmente en las zonas más absorbentes, tales como juntas, grietas, agujeros, extremos de tablones, etcétera, y lo dejaremos secar un mínimo de dos días.

Una vez seca totalmente la capa de protección debemos aplicar la película final embellecedora. Para ello utilizaremos una brocha y respetaremos la dirección de las vetas. Daremos una o dos capas dejando entre ellas un intervalo de un día para que seque bien.

Ahora ya estás preparado para cuidar el mobiliario de madera. No te desanimes si no logras hacer desaparecer un rayón por completo. Los signos de uso pueden añadir cierto carácter y encanto a una pieza de madera y normalmente son poco notorios. Cualquier pieza de madera son perfectos para cualquier hogar.

Fuente: metrocubico.com