El mercado inmobiliario en México y otros países está en crisis, pero eso no quiere decir que no se produzcan ventas de inmuebles cada día.
Los propietarios de las viviendas, promotores e incluso inmobiliarios profesionales cometen una y otra vez los mismos errores impidiéndoles vender de forma satisfactoria y, sobre todo rápida en un mercado que está actualmente contraído. Para mal de todos, esta situación del mercado no se sabe dónde acabará, y sobre todo la afectación real que tendrá a las propietarios en el proceso de vender su propiedad.
En ZuKsa bienes raíces recabamos información propia y de otras inmobiliarias con amplia experiencia en el mercado inmobiliario internacional como lo es: IZADI consultores y enumeramos algunos de los principales errores que se cometen al tratar de vender su inmueble. Durante las próximas entregas estaremos comentando estos errores que con la experiencia hemos detectado.
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En la presente publicación, quiero transcribir un artículo que encontré en la web, el cual me pareció muy interesante y sobre todo practico. Espero sea de utilidad. Saludos cordiales y los mejores deseos para este 2010!
Una vez que se alcanza el objetivo de vender una casa o departamento por su actual dueño, normalmente inicia una carrera contra el tiempo. Ese propietario que finalmente encontró al interesado comprador de su vivienda y con quien de acuerdo a lo usual habrá firmado un contrato preliminar de promesa de compraventa, repentinamente se da cuenta de que en un plazo de 30 a 45 días deberá estar firmando la escritura de compraventa y por tanto entregando el inmueble a su nuevo propietario.
Cuando todo se tiene bien organizado, ese lapso de tiempo puede resultar más que suficiente para hacer todo lo necesario y poder entregar la casa con oportunidad, de no tener todo previsto, se convertirá en un tiempo de muchas angustias y presiones. A continuación me permito hacer algunas recomendaciones que pueden ser de utilidad para el manejo de ese lapso comprendido entre la fecha en que se pacta la venta y se llega a la escrituración y entrega de la casa.
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En esta ocasión quiero comentar sobre una de las inquietudes más recurrentes durante los últimos meses por parte de nuestros clientes. Debido a la situación actual del mercado inmobiliario y en general de los tiempos difíciles ante la crisis, algunos de nuestros clientes se han visto en la necesidad de tomar una decisión en lo que refiere a su casa o departamento y nos preguntan: ¿Qué me conviene hacer con mi propiedad? ¿Venderla, Traspasarla o Rentarla?
En mi opinión es una decisión digna de un análisis a conciencia de la situación actual del mercado en Tijuana, principalmente de la oferta y demanda de la zona, deberán conocer al detalle las características del crédito hipotecario que se contrato, conocer a conciencia el valor de su propiedad, el valor de la hipoteca contratada, además de la demanda de rentas de su zona.
Para empezar, el traspaso como tal no existe o no está permitido por las instituciones de crédito, yo en lo personal no lo recomiendo por dos simples razones: Para el comprador y el vendedor esta la incertidumbre legal de realizar esta operación, por un lado el comprador estará comprando una propiedad de la cual aunque tenga un poder , ante la institución bancaria el propietario y responsable de dicho crédito es el comprador original, quien contrato con ellos el crédito, por otro lado el que vende , estará siempre con el compromiso ante el banco, y si se hace un mal uso del crédito siempre se vera afectado su buro de crédito y su capacidad de endeudamiento. En este caso yo les recomendaría gestionar con la institución de crédito una “sustitución de deudor” hay unos bancos o sofoles que no la manejas, pero les recomiendo buscar a un profesional de la materia para que les asesore sobre las opciones que tienen.
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Una de las principales razones en mi opinión es que actualmente encuentras una oferta tremenda de inmuebles a la venta, y por consiguiente el comprador en estos momentos tiene el poder de la negociación y sobre todo, de escoger la mejor opción, no solo en precio sino en ubicación, características y condiciones de compra. Además las condiciones de los créditos hipotecarios, aunque un poco restrictivas siguen estando en pesos, tasas fijas y plazos de hasta 25 años, y súmenle a esto las opciones de créditos como el nuevo Infonavit Total A.G y créditos tradicionales como el Fovisste; no cabe duda que es el tiempo de comprar.
No obstante y esto va para los vendedores y compradores: los expertos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios ( A.M.P.I.) consideran que no hay inversión más segura que un inmueble por muchos factores que en otra ocasión los explicare. Por lo que si bien es cierto, vender en este momento es complicado ya que hay menos gente dispuesta a comprar y la crisis y sus secuelas mantienen a las personas dentro de sus hogares con poca disposición de comprar, no todo es malo para los vendedores, ya que a mi punto de vista el mercado inmobiliario por lo menos en Tijuana ya está dando señales positivas de una recuperación.
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Hola Qué tal. La bienvenida creo debería ser recíproca ya que además de ser este mi primer acercamiento al mundo de los blogs, es también el primer post del blog de Zuksa.net;
Soy Jorge A. Zúñiga y me da mucho gusto iniciar con ustedes esta nueva aventura en la cual busco compartir información, noticias, consejos, ideas, comentarios, proyectos y en general todo lo relacionado al apasionante mundo de los bienes raíces en México y particularmente la región de Baja California.
¿Qué es Zuksa.net? Para empezar, digamos que se pronuncia “Zucasa.net”, de hecho, también escribiéndolo así pueden acceder al sitio. Entonces -ya lo dijimos-, Zuksa.net es un sitio de Internet, pero no un sitio convencional corporativo, sino más bien un portal en el que todo el mundo puede encontrar una casa, un departamento, un local o cualquier tipo de inmueble para comprar, rentar o vender en Tijuana.
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